內壢站前忠孝商圈兩房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲內壢站前忠孝商圈兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝大道1
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：37.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.14 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：8.28 坪
車位坪數：10.73 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於內壢忠孝商圈，生活機能完善，食衣住行育樂便利。 2. 學區資源：擁有完整的 12 年級學區（內壢國小、國中、高中），對有子女的家庭吸引力大。 3. 交通便利：鄰近省道與內壢火車站（步行約 700 公尺），通勤效率高。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於較新的電梯大樓，且位於 13-14 樓高層，採光通風條件預期良好。 5. 車位加成：總坪數包含坡道平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房配 1 衛，若家中成員多，晨間使用衛生間可能需搶時間。 2. 價格門檻：總價 1398 萬在兩房戶中屬中高價位，對預算有限者壓力較大。 3. 噪音風險：地處忠孝商圈，臨路或有較高機率受商業區人潮與車流影響，需注意實際環境安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 稀有性：建案標示「稀有出售」，高樓層好格局在該區域較難得。 2. 保值潛力：兼具學區與交通優勢，通常市場需求穩定，未來轉手流動性可能佳。 3. 居住體驗：高樓層搭配優異採光，長期自住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產行情起伏可能影響投資報酬率與資產價值。 2. 環境干擾：商業區周邊車流量大，若未做好隔音措施，可能影響睡眠品質。 3. 維護成本：隨屋齡增長至 10 年以上，未來公共設施修繕基金或整建費用可能增加。